【导读】农村宅基地能卖给外村吗?这个问题是新农村建设中经常遇到的问题，尤其是由于宅基地的规范较为繁杂，权属问题也不被普通人理解。并且外村人同样作为农民是否符合出卖的主体，而
农村宅基地能卖给外村吗?这个问题是新农村建设中经常遇到的问题，尤其是由于宅基地的规范较为繁杂，权属问题也不被普通人理解。并且外村人同样作为农民是否符合出卖的主体，而不违反国家法律的规定呢。接下来普法知识网小编为您带来详细的解答。
国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。
《土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。
可以。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。
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