商贷能转为公积金贷款吗？公积金贷款和商业贷款有什么区别？

2021-08-04 20:34104互联网法律知识网本文有944个文字，大小约为5KB，预计阅读时间3分钟

【导读】如果网友需要贷款买房的话，一般情况下可以选择公积金贷款、商业贷款和组合贷款几种形式，这几种类型中，当然是公积金贷款是最为划算的。但是，很多网友因为各种各样的原因，

如果网友需要贷款买房的话，一般情况下可以选择公积金贷款、商业贷款和组合贷款几种形式，这几种类型中，当然是公积金贷款是最为划算的。但是，很多网友因为各种各样的原因，不能选择公积金贷款的。后期想商业贷款转为公积金贷款，也是可以的。下面我们就来学习一下，商业贷款可以转为公积金贷款吗?商业贷款怎么转为公积金贷款?

商贷是可以转公积金贷款的。客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记，或者客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

2、贷款面签，对符合商转公贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人及配偶，签署商转公贷款相关资料。

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

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